За последние два года законодательство в сфере строительства претерпело значительные изменения. Был принят ряд нормативно-правовых документов, направленных на сокращение бумажной волокиты при возведении одноквартирных жилых дом и нежилых капитальных построек пятого класса сложности на приусадебных земельных участках.
Подробно об этом нам рассказал
заместитель председателя райисполкома Сергей Быстрицкий, который курирует
вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
-- Как известно, с 15 декабря 2022 года вступил в силу Указ Президента
Республики Беларусь №202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции
объектов строительства».
Нормы данного Указа устанавливает новые возможности строительства и
реконструкции одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек в
зависимости от места нахождения земельного участка, -- начал нашу беседу Сергей
Михайлович.
-- Как теперь можно строить на селе?
-- Для возведения или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных
построек пятого класса сложности в сельских населенных пунктах достаточно иметь
документ, удостоверяющий право на земельный участок.
-- А какие объекты относятся к объекту пятого класса сложности?
-- Перечень объектов, относящихся к 5-му классу сложности, содержится в
строительных нормах 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация». К
основным характеристикам объектов 5-го класса сложности, подпадающим под
действие Указа №202, относятся одноквартирные жилые дома высотой
до 7 метров и архитектурной высотой до 12 метров. Также
сюда входят хозяйственные постройки на приусадебных участках, если не
превышаются следующие критерии: общая площадь -- 200 метров квадратных,
высота -- 7 метров, архитектурная высота -- 12 метров.
-- От каких процедур теперь можно отказаться, после вступления в силу Указа
№202?
-- Указом предусмотрено, что объекты можно построить без получения разрешений и
разработки проектной документации.
-- Можно ли ввести в эксплуатацию жилой дом по Указу №202 после реконструкции,
если его реконструкция начата более 6 лет назад?
-- Действие Указа распространяется на объекты, начатые строительством после
вступления его в силу. Следовательно, его действие не распространяется на жилые
дома, начатые строительством на основании ранее выданной разрешительной
документации.
-- Попадают ли под действие Указа земельные участки, купленные с аукциона до
вступления в силу?
-- Нет. Строительство объектов на земельных участках, приобретенных на
аукционах до вступления в действие Указа №202, осуществляется в соответствии с
условиями проведенного аукциона.
-- Существуют нормы по размещению одноквартирного жилого дома и хозяйственных
построек на приусадебном земельном участке?
-- Необходимо помнить, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного
участка до жилого дома должно составлять не менее 3 метров, нежилых капитальных
построек -- не менее 2 метров. В каждом индивидуальном случае лучше
обратиться за консультацией к специалистам отдела архитектуры и строительства,
жилищно-коммунального хозяйства райисполкома.
-- Влияют ли как-то нормы Указа на сроки, в которые земельный участок должен
быть освоен?
-- Нет. Указ №202 содержит только нормы, устанавливающие упрощенный порядок
строительства жилых домов, и не содержит нормы о сроках их строительства. Сроки
строительства жилых домов определяются иными нормативно-правовыми актами,
разрешительной документацией.
-- Какие еще нормативно-правовые акты, принятые в последнее время, помогут
гражданам для регистрации возведенных строений?
-- Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 года №253
«Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»,
который вступил в силу с 1 сентября 2023 года.
Данный нормативно-правовой акт дает возможность гражданам, зарегистрировать
возведенные ими объекты недвижимости по решению местного исполнительного
и распорядительного органа без наличия разрешительной документации
на их строительство.
Указ №253 распространяется на объекты строительства, возведенные
(реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них
возникли до 1 сентября 2022 года и предназначенные для
строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов.
-- Указ №253 можно применять ко всем объектам?
-- Нет. Только в отношении объектов пятого класса сложности и объектов, которые
соответствуют строительным нормам и градостроительной документации в части
соблюдения нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведенных
(реконструированных) объектов. Указ № 253 носит временный характер, и
действует до 1 января 2025 года.
В период действия строительной амнистии в отношении граждан, которые возвели
жилой дом или хозяйственные постройки без разрешительной и проектной
документации меры административной ответственности применяться не будут.
-- Обращаются ли граждане в Лепельский районный исполнительный комитет за
вводом в эксплуатацию построенных построек без разрешительной и проектной документации
в рамках Указа №253?
-- За период январь-ноябрь текущего года в райисполком обратилось более 150
граждан.
Более подробную информацию можно получить в отделе архитектуры и строительства,
жилищно-коммунального хозяйства Лепельского райисполкома.
Беседовала Наталья Храповицкая. Газета "Лепельский край"